自衛隊に入隊するメリットと言えば、充実した福利厚生を思い浮かべるでしょう。
その福利厚生の1つとして自衛隊の住宅ローンが存在します。
本記事を読み、自衛隊ならではの福利厚生を利用して住宅購入時の参考にしましょう。
記事の最後には自衛官限定割引でお得にマイホームを購入できる方法も紹介致します。
自衛隊が住宅ローンを利用する場合のおススメ
自衛隊の住宅ローンを使うメリット
自衛隊と提携してる住宅メーカーについて
自衛官がお得に住宅を購入する方法
そもそも自衛官は住宅ローンをいつから探し始めるべき？
住宅ローンとは、住宅を購入する際に利用される、金融機関からの借り入れのことです。
現金でお家を買える方は少ないと思いますので、住宅購入時は基本的に使うことになります。ただ、どのタイミングで住宅ローンを検討すべきなのでしょうか？？
それは、お家を買うと決心した時です。
住みたいお家が決まってから探せばいいのか？と思うのは間違いです！！
まずは、自分がいくらまでローンが通るのかを把握しておくことが大事です。
その理由は大きく2つあります。
自衛官が住宅ローンを借りられる上限を知っておくべき
住宅ローンを組むうえで、ローンを組める上限が分かってこそ、住みたい家を選ぶことができます。一生に一度のマイホームですから、こだわりたい方も多いことでしょう。
ですから、まずは住宅ローンの事前審査を行ってみるのがおススメです！
住宅を購入する際は、物件価格だけではなく諸費用が必要になります。諸費用額の目安については「物件価格＋8％」（タダ基地くん利用の場合は5％）を追加しましょう。
3000万円の家の場合の諸費用
3000万円（物件価格）＋240万円（必要諸費用）＋オプション工事（希望額）＝3240万円＋オプション希望額
3000万円の家を買う場合の諸費用
3000万円（物件価格）＋135万円（必要諸費用）＋オプション工事（希望額）＝3150万円（差額105万）＋オプション希望額
上記の通り、自衛隊限定サービス「タダ基地くん」を利用すると3000万円の住宅の場合、通常の不動産会社に比べて約105万円ほどお得になります！その他、事前審査時の参考にしましょう。
事前審査が通過していると売主が物件を押さえて下さることも！
事前審査が通っている状態で物件の内覧に行き、購入したいと思った場合、後は買い付け書を提出すれば、物件を押さえてくれる場合もあります。
その後、売買契約を行うまで事前審査が通っているとスムーズです。
他の方に物件を取られる可能性も限りなく下げることが可能ですので、先に事前審査を行っておくことがおススメです。
自衛隊員はどうやって住宅ローンを選べばいいのか？
住宅ローンを検討する上でいくら借りられるかは上記内容で理解できたかと思います。次に気にするべきは「金利」です。
民間の住宅ローンと、自衛隊の住宅ローンだとどちらがお得になるのでしょうか？？
実は自衛隊より民間の住宅ローンの方が金利が低い？
結論から言うと、住宅ローンに関しては自衛隊の住宅ローンよりも民間の住宅ローンの方が金利が低いです。自衛隊だと様々な福利厚生もあり、全てがお得だと思う方もいますが、それは間違いです。
ですので、金利だけで見る場合は民間の住宅ローンを検討すると良いでしょう。
モゲチェックというサービスだと、あなたに適した最もお得な住宅ローンがわかるので、住宅購入を検討している場合は是非、比較してみましょう。
モゲチェックで比較した上でタダ基地くんだと、それ以上に不動産会社経由のお得な住宅ローンのキャンペーンも定期的に行っているので、実際にマイホームを購入希望の方は気軽に問い合わせてみましょう。
じゃあ、自衛隊員が住宅ローンを組む場合、民間の住宅ローン一択なのか？？
という疑問がありますが、実は、自衛隊の住宅ローンにはまた違ったメリットがあります！
その他、自衛隊のお得な割引やサービス、手当については以下の記事でまとめています。
自衛隊の住宅ローンを使うメリット
自衛隊が提供している住宅ローンは4つ存在します。
そして、結論から述べると、審査が不安な方に防衛省の住宅ローンはおススメです！
- 住宅貸付（防衛省共済組合）
- 特別住宅貸付（防衛省共済組合）
- 財形持家融資（防衛省共済組合）
- 提携住宅ローン（みずほ銀行）
4つとも違った特徴がありますが、「ローンとみなされずに借りることができる」とはどういうことでしょうか？？
それぞれの自衛隊住宅ローンの特徴を分かりやすく解説していきます。
① 住宅貸付(防衛省の共済組合)
防衛省の共済組合が提供する、住宅貸付を一言で言うと
金利は安くないけど、ローンとみなされずに借りることができる
つまり、住宅貸付でローンを組んだ後に、銀行で別のローンを組んだとしても、銀行員に借金していると見られません。
通常、借金をした場合は銀行間のネットワークで分かる仕組みになっていますが、防衛省の共済組合は銀行ではないため、借金情報が載らないのです。
ですから、自己資金として銀行に見せることができます。
しかし、闇雲にローンを組むのも返済のことを考えると危ないので、返済比率が20％になるように住宅ローンを組むべきです。
住宅貸付(防衛省の共済組合)の条件は以下の通りです。
② 特別住宅貸付(防衛省の共済組合)
こちらの住宅ローンも住宅貸付と同じく
金利は安くないけど、ローンにカウントされずに借りることができます。
住宅貸付との違いとしては、
2年以内に自己都合で退職する。
5年以内に定年退職の予定。
そんな自衛官でも20年以上務めた自衛官限定で、貸付を受けられる制度です。
利率は1.27％とそこまで安いわけでもありません。
20年以上務めると退職金を担保に借りられるというわけです。
③ [おすすめ]財形持家融資（防衛省の共済組合）
財形持家融資は自衛隊の住宅ローンの中で最も金利が低いです。
財形貯蓄を50万以上有している組合員が、家を買う、直すときに使えます。
財形貯蓄とは、共済組合で申し込める将来のための特別な貯金です。
この貯金は簡単に引き出すことができず、担保のような効力があります。
財形持家融資は以下のような条件です。
35年ローンにならないのがやや不便ですが、ありがたい金利です。
貸付の条件は以下の通りです。
① 1年以上財形貯蓄を行っていること
② 現在財形貯蓄をやっていない場合積み立ての中断もしくは満期が来てから2年以内に貸付の申し込みを行うこと。
③貸付申込日において50万円以上の財形貯蓄融資があること。
申し込めるのは年5回(4.6.8.10.12月)なので、タイミングをみて申し込みましょう。
財形貯蓄を行っていない方は少額でもよいので、50万円を越えるように始めておくことをおすすめします。
④ 提携住宅ローン(みずほ銀行)
自衛隊の住宅ローンでみずほとの提携ローンがありますが、謎に金利が高いです。
正直、民間の住宅ローンを使った方が安いのでおすすめしません。
2.1％～金利が設定されています。
提携した時期は、2.1％でも安かった時期で、そのまま内容が更新されていないのでは？と推測します。
みずほとのローンは、銀行のローンになるので借入情報も共有され、共済組合のメリットはありません。
車を購入する際は、お得ですので、興味がある方はこちらをご覧ください。
自衛隊がお得に住宅を購入する方法
自衛隊の住宅ローンについていかがでしたか？？
住宅を購入する際、意外と住宅ローンは民間の方がお得だったりします。
モゲチェックと、上記の自衛隊住宅ローンの金利を比較すると一目瞭然ですね。
しかし、住宅を購入する際にもっと大きく料金に響く箇所があります。
それは、「仲介手数料」です。
仲介手数料は、物件価格の3％＋6万円がかかるのが一般的です。
仲介手数料はいくら？？
3000万×0.03＋6万
＝96万円＋税（105万円）
つまり、3000万円の家を購入する場合、105万円も仲介手数料がかかります💦
それをなんと、全国どこでも完全無料で対応してくれる自衛官限定の不動産サービスがあります。
それは、タダ基地くんです。
タダ基地くんは、値引き交渉も積極的に行うため、200万円以上お得になることもございます。
住宅ローンも家を購入する上でとても大切ですが、仲介手数料にも気を付ける必要がございます。
タダ基地くんでは、業界歴10年以上の宅地建物取引士、ファイナルプランナー、住宅ローンアドバイザーの資格を持ったものが対応致します。
全国どこでも対応可能ですので、お得に住宅を購入したい方は是非、お問い合わせください。自衛官限定割引を適用し、お得にマイホームを購入しましょう。
住宅メーカーの自衛隊割引について
注文住宅についても自衛隊割引がございます。
タダ基地くんでは土地住宅購入の他、注文住宅もお得にご紹介可能です。それにより、最大50万円のキャッシュバックを受けることが可能です！
旭化成、一条工務店、ヤマダ、住友林業、積水ハウス、トヨタホーム、パナソニックホーム…
注文住宅をご検討の方、マイホーム、中古住宅をご検討の方は是非、タダ基地くんへお問い合わせください。
タダ基地くんだと、自衛隊限定の仲介手数料無料サービス、値引き交渉を含め、最大400万円もお安くマイホームを購入可能になります。
自衛隊の割引は住宅の他にもたくさんあり、知らないと損です。
一通り目を通しておき、必要な時に使えるようにしましょう。
その他の自衛隊割引まとめはこちらから↓
自衛隊の住宅ローンによくある質問Q＆A
ここでは、自衛隊員の方が抱く住宅ローンによくある質問Q＆Aを集めました。
「こんなことが聞きたかった」が聞けるので、ぜひ最後までお読みください。
自衛隊は住宅ローンに通りやすい？
自衛隊員は一般の人と比べ、住宅ローンは通りやすいです。国家公務員としての信用力はピカイチですのでご安心ください。
ただし、過去にカード事故などを起こしている方や、借り入れが大きい方は借りにくい方も存在します。その他、ローンを申し込む際には、勤務年数、収入、信用状況などが考慮されます。
また、自衛隊員の共済制度を利用すれば自己資金額を多く見せられるようなテクニックもございます。
審査に不安な方は「タダ基地くん」に相談することで最善の提案が可能です！
共済組合の住宅ローンは購入金額の全額を借りることはできますか？
共済組合の住宅ローンでは、物件価格の一部のみを対象としています。
ザックリ上限が2000万円だと思っておきましょう。
物件価格にもよりますが、基本的に全額を借り入れることはできないです。
具体的な融資可能額や条件は、所属する共済組合に直接確認しましょう。
自衛隊は結局どこで住宅ローンを組むのがおすすめ？
結論、民間で住宅ローンを組んだ方がお得なケースが多いです。
どこの住宅ローンがおススメなのかは人それぞれです。
まだどこか決まっていない場合はモゲチェックで自分に合った銀行を探してみましょう。
また、実際に買いたい物件が決まった際、住宅ローンの事前審査が通っていた場合、物件を押さえて貰える可能性が高くなります。
自分がいくらくらいの額のローンが通るのかの参考にもなりますので、住宅の購入を検討されている方は、自分がいくら借りられるのか試してみましょう！
まとめ：財形持家融資がおすすめ！
自衛隊の住宅ローンは、最大0.39％で借りられる財形持家融資がおススメです。
まだ財形貯蓄を始めていない方は、50万円を越えるように始めておくことをおすすめします。
とはいえ、住宅ローンだけで見ると、意外と民間の方がお得な場合が多いです。
総合的に、お得に住宅を購入するのが大事なので、まずはプロに相談するのがおススメです。
マイホームをご検討の自衛官の方は、まずは仲介手数料無料のタダ基地くんで住宅相談を受けましょう。
自衛隊のローンは、車でもお得なものがあります。
その他ZIIMO(じーも)では、他にも自衛官の住まいに関する手当についてまとめております。
少しでも理解し、今後の生活に役立てましょう。
